2017二手房交易流程介绍 买二手房方法及技巧

与新房交易相比，二手房交易多了一些步骤，也暗藏一些风险。下面一起来看一下2017二手房交易流程介绍以及买二手房方法及技巧及技巧吧。

　　【2017二手房交易流程介绍】

　　1.调查房子产权

　　保证起见，买家最好对房子产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，一定要弄清楚产权证上的业主姓名是不是和售房者上的相符，看有没有抵押或产权上的共有人等。这对于买家来说尤为关键。

　　2.二手房买卖合同

　　买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　3.做评估

　　找评估公司做评估，这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4.办理按揭业务

　　贷款的房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5.注销他项权证

　　按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6.受理单

　　将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　7.完税契证

　　凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

　　8.办理房产证

　　凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　9.办理土地证

　　凭完税契证到土管部门办理土地证。

　　【买二手房方法及技巧】

　　买二手房方法及技巧之一：选房

　　首先考察性价比选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平；供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。

　　了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。

　　买二手房方法及技巧之二：看房

　　看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

　　买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　买二手房方法及技巧之三：签合同

　　签合同确认合法身份，一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。

　　房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

　　买二手房方法及技巧之四办手续

　　经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买二手房方法及技巧之五交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。